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Références

Etude d’opportunité pour la création du pôle immobilier et services d’une zone d’activité économique de la CC Nord Est Béarn

Développement économiqueImmobilierEtude d'opportunité et de faisabilité

2026

Maitre d’ouvrage

Communauté de Communes Nord-Est Béarn

Contexte

Les élus ont pour ambition de faire du Nord Est Béarn un territoire propice à l’entrepreneuriat. Dans ce sens, la Communauté de Communes
a mis en place des services d’accompagnement :
ateliers éco, club des créateurs…

Cependant, cette ambition se heurte à l’absence de locaux adaptés
de type pépinière ou hôtel d’entreprises.
Par ailleurs, le tissu économique est constitué de TPE, souvent isolées,
qui ne peuvent internaliser des fonctions supports.

Pour ces deux raisons, la collectivité a engagé une réflexion sur le développement de services mutualisés pour les entreprises et les salariés ainsi qu’ une offre d’hébergement dédiée. Un projet qui viendrait compléter l’offre d’accompagnement mis en place par la Communauté de Communes.

L’ objectif est d’améliorer le quotidien des entreprises et de leurs salariés, d’accélérer le développement des jeunes entreprises, de soutenir la compétitivité des TPE et de renforcer l’attractivité de la Zone d’Activité Economique (ZAE).

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Objectifs de la mission

Identifier les services pouvant être mutualisés : qualité de vie au travail et services aux salariés (restauration, sport, petite enfance…), fonctions supports (sécurité, énergie…), RH et compétences (partage de personnel).
Vérifier la pertinence et la faisabilité d’un espace dédié à la création d’entreprise.

Temps forts de la mission

Enquête auprès des entreprises et salariés
Atelier de partage et de construction des solutions avec les entreprises
Benchmark vivant
Réunion de restitution auprès des entreprises de la ZAE (30 entreprises présentes)

Résultats de la mission

Scenarii de programmation, montage et gestion d’une solution immobilière
Une feuille de route déclinée et planifiée autour de 4 solutions de services : ENR (boucle d’autoconsomation entre TPE/PME), restauration (offre flexible et innovante), mobilité (expérimentation de prêts de vélos), et mutualisation de la fonction nettoyage

Ils en parlent bien mieux

Terre d’Avance a mené une étude d’opportunité sur 9 mois pour évaluer la création d’un Pôle de services sur notre ZAE, couvrant l’offre immobilière et les services mutualisables.
Leur méthodologie rigoureuse (diagnostic, benchmark, travail de terrain) a permis de livrer une analyse complète et opérationnelle.
Le projet a été mené dans les délais et le budget, avec des propositions juridiques et financières adaptées, et un plan d’action réaliste.
Nous saluons leur professionnalisme, réactivité et engagement tout au long de la mission.
Recommandation sans réserve pour des études stratégiques exigeantes.

Eve Kneip, responsable de mission zones d’activités, artisanat / commerce et transition numérique